ненаступившим.

                              Форма сделок

     Форме сделок посвящены ст. 158-164 ГК. С точки зрения формы (ст. 158) 
различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок совершенные 
в простой или в нотариальной форме.
     Как и Основы (п. 1 ст. 27), п. 1 ст. 159 ГК признает, что сделка, для 
которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная 
форма, может быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего 
сделку, между устной и письменной формой является правилом, а обязательная 
письменная форма - исключением из него. Письменная форма обязательна только 
в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны 
придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную 
форму.

                              Устные сделки

     Устные сделки (ст. 159 ГК) совершаются путем словесного выражения воли 
лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, 
а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении - путем 
молчания (пп. 2 и 3 ст. 158). При этом п. 2 ст. 159 признает юридическое значение 
за конклюдентными действиями лишь при условии, если закон допускает заключение 
сделки в устной форме.
     Исключение из этого правила предусмотрено в п. 3 ст. 438 и п. 3 ст. 434 
ГК. Указанные нормы считают письменную форму договора соблюденной, если лицо, 
получившее предложение заключить договор, в установленный для акцепта срок 
совершит указанные в предложении действия по выполнению условий договора (отгрузит 
товар, переведет деньги, предоставит услуги и т. п.).
     ГК особо выделяет возможность устного совершения двух видов сделок. Прежде 
всего речь идет о сделках, исполняемых при самом их совершении (например, 
при приобретении товара в розничном, а иногда и в оптовом магазине передача 
товара и его оплата производятся одномоментно). Пункт 2 ст. 159 не только 
разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает 
только два исключения из этого правила. Исполняемая при самом ее заключении 
сделка не может быть совершена устно прежде всего в случаях, когда для нее 
введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение 
письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность.
     Специально оговорена в ГК (п. 3 ст. 159) возможность устного совершения 
сделки, основанной на письменной сделке, при условии, если ни в законе, ни 
в ином правовом акте или в самом договоре по поводу этой первой сделки не 
предусмотрена обязательная письменная форма. Так, в соответствии с письменным 
договором поставки в течение года отпуск товаров будет производиться путем 
устной заявки по мере возникновения потребности у покупателя. И напротив, 
выдача кредитов на основе открытой кредитной линии возможна только путем совершения 
письменной сделки (в соответствии со ст. 113 Основ гражданского законодательства 
договор займа на сумму свыше определенной суммы должен быть совершен письменно).

                            Письменные сделки

     Комментируемые статьи ГК (160, 161) закрепляют общие правила, которые 
определяют порядок письменного оформления сделок, а также случаи, когда такая 
форма является обязательной.
     Письменная сделка совершается путем составления документа, определяющего 
содержание сделки и подписанного непосредственно лицом, от имени которого 
она совершена, или тем, кто действует по его полномочию (в частности, по доверенности). 
Наряду с общим требованием к письменной форме сделки предусмотрены и некоторые 
специальные, относящиеся только к договорам (см. пп. 2 и 3 ст. 434 ГК). Такие 
же специальные требования к письменной форме могут вводиться для отдельных 
видов договоров и иных сделок. Например, договор перевозки должен оформляться 
указанным в соответствующем транспортном уставе или кодексе документом: накладной, 
грузовой квитанцией, коносаментом и др. Существуют установленные формы для 
договоров, совершаемых банками, страховщиками, биржами, и т. п. Особые требования 
могут быть предусмотрены и для некоторых односторонних сделок (имеется в виду 
выдача векселя или чека, объявление торгов и др.).
     До принятия ГК оставался открытым вопрос, обязательно ли удостоверять 
документы, оформляющие сделку, печатью, составлять их на специальном бланке 
и т. п. Кодекс впервые дал на него ответ. Признано, что отсутствие указанных 
реквизитов не считается по общему правилу нарушением требований к форме сделки. 
Эти реквизиты рассматриваются как "дополнительные требования", а потому становятся 
обязательными только в силу соответствующего указания в законе, ином правовом 
акте или соглашении. При этом в правовом акте или соглашении должно быть зафиксировано 
не только само требование, но и последствия его нарушения.
     В силу п. 5 ст. 185 ГК для доверенностей, выдаваемых от имени юридического 
лица, обязательно приложение печати, а для юридических лиц, основанных на 
государственной или муниципальной собственности, в отношении доверенности 
на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей существует 
еще одно требование: они должны быть подписаны помимо руководителя (другого 
лица, уполномоченного на то учредительными документами) также главным (старшим) 
бухгалтером. Из самого характера доверенности вытекает, что указанное требование 
служит условием действительности сделки. В отличие от того, что было предусмотрено 
в ст. 66 Кодекса 1964 года, для всех иных юридических лиц, кроме основанных 
на государственной и муниципальной собственности, в том числе для всех видов 
хозяйственных товариществ и обществ, на доверенности достаточно одной подписи 
- руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами.
     Кодекс учел и существующую практику применения различных современных 
способов факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического 
или иного копирования электронноцифровой подписи и иных аналогов собственноручной 
подписи. Однако здесь соблюдена определенная осторожность: их использование 
признается допустимым, если в законе, ином правовом акте или соглашении сторон 
не будут установлены сама возможность подобных подписей и определенный порядок. 
Нарушение хотя бы одного из этих требований может служить достаточным основанием 
для оспаривания сделки.
     В отношении граждан, которые не могут собственноручно подписываться (из-за 
физического недостатка или неграмотности), установлено специальное правило. 
Вместо них подпись учиняет кто-либо другой, и подпись этого последнего, "рукоприкладчика", 
удостоверяет нотариус, иное лицо, наделенное правом совершать соответствующее 
нотариальное действие. Одновременно с удостоверением они должны указать причину, 
по которой собственноручное учинение подписи оказалось невозможным. Функции 
нотариуса могут в описанных случаях выполнять организация, в которой работает 
лицо, совершающее сделку, либо стационарное лечебное учреждение, в котором 
оно лечится.
     Общее правило относительно обязательности письменной формы в п. 1 ст. 
161 ГК распространяется на те же два случая, которые были предусмотрены в 
ст. 44 Кодекса 1964 года. Это - сделки юридических лиц между собой и с гражданами, 
а также сделки между гражданами, превышающие установленную в Кодексе сумму.
     Статья 160 ГК, посвященная заключению письменных сделок, является общей 
по отношению к ряду других специальных норм. Наряду со ст. 160 ГК есть и иные 
нормы, предусматривающие обязательную письменную форму (имеются в виду случаи, 
когда письменная форма сделки обязательна независимо от того, кто ее совершает 
и какова ее сумма). О такого рода абсолютной обязательности письменной формы 
идет речь в Кодексе в ст. 184 (договор о коммерческом представительстве), 
в ст. 185 и 187 (доверенность), ст. 331 (обязательство неустойки), ст. 339 
(договор о залоге), ст. 362 (поручительство), ст. 380 (задаток), ст. 389 (уступка 
требования), ст. 391 (перевод долга), ст. 429 (предварительный договор) и 
др.
     Главным последствием нарушения требования об обязательной письменной 
форме станет то, что при возникновении спора о том, была ли сделка вопреки 
требованиям закона совершена устно, сторона, утверждающая, что этот факт имел 
место, в подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг доказательств. 
Это могут быть любые предусмотренные гражданским процессуальным законодательством 
средства доказывания (объяснения сторон, письменные и вещественные доказательства, 
заключение экспертов), кроме свидетельских показаний.
     Запрет использования свидетельских показаний распространяется только 
на случаи, когда оспаривается сам факт совершения сделки. Если же спор касается 
ее содержания или факта исполнения (неисполнения) стороной, устная форма сделки 
не препятствует допуску свидетелей. Таким образом, если вопреки закону, требующему 
письменной формы, сделка совершается устно, то при утверждении типа "денег 
не брал" (то есть кредитный договор не заключал), другая сторона не вправе 
оспаривать это утверждение ссылкой на свидетельские показания. В то же время 
утверждение "деньги брал, но не отдал" можно оспорить, используя любые доказательства, 
включая свидетельские показания.

              Нотариальное удостоверение и государственная
                           регистрация сделок

     Нотариальное удостоверение сделок признается ст. 163 ГК обязательным 
в двух случаях: если это предусмотрено либо законом, либо соглашением сторон. 
Требование обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК. В 
частности, имеется в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности 
на право заключения сделки, требующей нотариальной формы (ст. 186), либо выданной 
в порядке передоверия (п. 3 ст. 187), договора об ипотеке (п. 2 ст. 339), 
договора уступки требований или перевода долга, если сами требования или долг 
основаны на сделке, совершенной нотариально (п. 2 ст. 389, п. 2 ст. 391). 
Такие же требования предъявляются Кодексом 1964 года к договорам купли-продажи, 
мены или дарения жилых домов, находящихся в городе либо поселке городского 
типа, если хотя бы одна из сторон - гражданин (ст. 239, 255, 257), к договору 
дарения любого имущества свыше определенной суммы (ст. 257) и к завещанию 
(ст. 540).
     Удостоверение сделок, как и другие нотариальные действия, осуществляется 
в соответствии с принятыми 11 февраля 1993 года Основами законодательства 
о нотариате<166> нотариусами, которые работают в государственных нотариальных 
конторах или занимаются частной практикой.
     В соответствии со ст. 1 Основ законодательства о нотариате при отсутствии 
в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают уполномоченные 
на это должностные лица органов исполнительной власти. На территории других 
государств нотариальные действия от имени Российской Федерации совершают должностные 
лица консульских учреждений Российской Федерации, уполномоченные на совершение 
этих действий<167>.
     В соответствии со ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом 
подлежат государственной регистрации. Статья 8 Вводного закона предусмотрела, 
что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое 
имущество и сделок с ним в том и в другом случае применяется действующий порядок. 
Так, Указом Президента РФ от 11 декабря 1993 года "О государственном земельном 
кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость"<168> признано, 
что ведение государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление 
документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость 
должны осуществлять Комитет РФ по земельным ресурсам и землеустройству и его 
территориальные органы на местах.
     В статье 164 ГК предусмотрено, что законом может быть установлена государственная 
регистрация также и сделок с движимым имуществом определенных видов. Так, 
еще до принятия нового Кодекса, 12 августа 1994 года, Правительством РФ было 
принято постановление "О государственной регистрации автомототранспортных 
средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации"<169>. 
Данным актом был определен круг транспортных средств, подлежащих государственной 
регистрации, с учетом размеров рабочего объема двигателя, максимальной конструктивной 
скорости, а также указаны органы, на которых возложена регистрация (в зависимости 
от объекта это подразделения Государственной автомобильной инспекции, органы 
государственного надзора за техническим состоянием самоходных машин и других 
видов техники в РФ и др.). Там же определены необходимые для регистрации документы.

                   Форма внешнеэкономических сделок и
                        последствия ее нарушения

     Кодекс 1964 года (ст. 45) предусматривал, что внешнеторговые сделки должны, 
во-первых, совершаться письменно и, во-вторых, подписываться в установленном 
порядке. Он был определен постановлением Совета Министров СССР 14 февраля 
1978 года<170> и предполагал наличие с советской стороны непременно двух подписей 
из числа установленного в указанном постановлении круга лиц. Основы сохранили 
только требование о соблюдении формы внешнеэкономических (внешнеторговых) 
сделок, не упомянув о порядке их совершения (п. 2 ст. 30). Редакция соответствующей 
нормы вызывала иногда сомнения по поводу порядка заключения сделок, поскольку 
под "формой" можно было понимать и "порядок". Но теперь ГК (п. 3 ст. 162) 
снял какие бы то ни было сомнения на этот счет, указав, что для внешнеэкономических 
сделок сохраняется только одно требование: "простой письменной формы" (п. 
3 ст. 162).

                      Оспоримые и ничтожные сделки

     Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами 
последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия. 
Последние представляют собой определенные санкции, вызванные противоправным 
характером действий лица.
     Статья 166 ГК воспроизводит традиционное деление недействительных сделок 
на оспоримые и ничтожные.
     Оспоримой является сделка недействительная в силу решения суда. Ничтожной 
же признается сделка, недействительная сама по себе независимо от решения 
суда. В случаях, когда закон признает сделку ничтожной, функция суда обычно 
состоит только в применении к ней предусмотренных в законе последствий. Вместе 
с тем если в суде будет все-таки возбужден спор, предметом которого служит 
одно лишь признание сделки ничтожной (например, вследствие нарушения формы 
и до того, как сделка будет исполнена), суд все же, руководствуясь общими 
нормами гражданского или соответственно арбитражного процесса, должен принять 
исковое заявление и вынести решение по существу заявленного требования.
     Есть и еще некоторые различия между указанными видами недействительных 
сделок. Одно из них состоит в том, что ничтожная сделка недействительна с 
самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в зависимости от решения 
суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения 
суда. Различие состоит и в том, что спор о ничтожности сделки и ее последствиях 
может возбудить любое лицо, в то время как оспоримая сделка признается недействительной 
только по заявлению заинтересованного лица, в роли которого может выступать 
и тот, кто совершил сделку, и третье лицо (так, при определенных условиях 
оспаривать действительность сделки, совершенной арендодателем с покупателем 
арендованного имущества, может арендатор).
     В комментируемой главе ничтожными названы сделки, недействительные по 
основаниям, которые указаны в ст. 144, 165, 168, 169, 170-172 ГК.
     Помимо указанных ничтожными признаются сделки, предусмотренные Кодексом 
в ст. 22 (полный или частичный отказ гражданина от правоспособности и дееспособности 
и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности и дееспособности), 
п. 3 ст. 71 (отказ от права или ограничение права участника полного товарищества 
знакомиться с документацией по ведению дел товарищества), п. 3 ст. 75 (соглашение 
об ограничении или устранении ответственности участника полного товарищества), 
п. 2 ст. 77 (соглашение об отказе от права выйти из полного товарищества), 
п. 2 ст. 188 (соглашение об отказе в любое время представляемого от отмены 
выданной доверенности), п. 2 ст. 346 (соглашение об ограничении права завещать 
заложенное имущество), п. 2 ст. 401 (соглашение об ограничении размера ответственности 
должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором 
выступает гражданин-потребитель) и др.
     В то же время ряд статей ГК исходит из того, что указанные в них сделки 
являются оспоримыми. Соответствующие положения содержатся главным образом 
в статьях комментируемой главы о сделках. Из статей, находящихся за пределами 
этой главы, могут быть упомянуты п. 1 ст. 349, относящийся к соглашению об 
удовлетворении требований залогодержателя без обращения в суд, либо ст. 449, 
допускающая оспаривание действительности торгов, совершенных с нарушением 
правил.

               Общие последствия недействительности сделок

     ГК (ст. 167) различает три нежелательных для сторон последствия недействительности 
сделок:
     - двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния), которая 
предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке 
в натуре, а если это невозможно - в виде денежной компенсации;
     - односторонняя реституция, при которой одна из сторон возвращает полученное 
ею по сделке другой стороне, а та передает все, что получила или должна была 
получить по сделке, в доход Российской Федерации;
     - никакой реституции, а все, что обе стороны получили или должны были 
получить по сделке, взыскивается в доход Российской Федерации.
     Различия между указанными последствиями можно проиллюстрировать на примере 
купли-продажи земельного участка с нарушением установленных требований. При 
применении двусторонней реституции продавец получает обратно земельный участок, 
но возвращает покупателю полученную за участок сумму. При односторонней реституции 
в случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужили неправильные 
действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, 
а покупатель передает в доход Российской Федерации земельный участок. Наконец, 
если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, продавец 
передает в доход Российской Федерации деньги, которые уже успел получить, 
а покупатель приобретенный им земельный участок (если он за него не рассчитался, 
то и оставшуюся к оплате сумму) в бюджет Российской Федерации.
     Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать 
признанию сделки недействительной, зависит в конечном счете от того, какое 
из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относятся:
     - сделка должна по содержанию соответствовать закону;
     - форма сделки должна соответствовать требованиям закона;
     - сделка должна быть совершена дееспособным лицом;
     - сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;
     - волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

               Общие и специальные основания и последствия
                        недействительности сделок

     Различают общие и специальные основания признания сделки недействительной 
и такие же общие и специальные последствия такого признания. Общие основания, 
о которых идет речь, закреплены в ст. 168, которая признает недействительными 
сделки, не соответствующие закону или иному правовому акту, то есть Указу 
Президента Российской Федерации либо постановлению Правительства Российской 
Федерации. Общее последствие недействительности сделки